2021年拆迁政策（2021年拆迁政策有什么变化）

房屋拆迁补偿标准明细2021

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2021年房屋拆迁补偿标准明细：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

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拆迁补偿标准明细20212021年拆房赔偿明细表

;     拆迁#随着城市的进一步扩张，很多农民朋友的房屋也面临被征收的境地，但是这么多年以来对于拆迁中遇到的问题，也是层出不穷的冒出来。为了解决这些问题，国家也是先后出台各项关于拆迁补贴的政策和法律维护农民朋友的利益不受侵害。本篇文章我们一起来解读2021年农村的赔偿方案，以及补偿的标准。希望你能耐心看完并收藏，切实保护好自己的利益不受侵害。

      首先我们来看一下，关于拆迁中的4个原则，这也是国务院住建部公布的法律条文，各地拆迁部门应严格按照这些法律条文来展开拆迁才可以。屏幕前的朋友们可以耐心看完。

      一、先补偿后搬迁的原则

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第1款:实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

解读:这就意味着拆迁方必须按照先赔偿再补偿的原则进行，对于那些动不动先拆了，让农民朋友无家可归的行为，国家将会严肃处理!

      二、房屋征收补偿不能低于周边类似房地产的市场均价的原则

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条第1款:对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

解读:这就要求被征收的房屋价值评估必须由专业的房屋评估机构来进行价值评估，不是说拆迁了多少钱就是多少钱。所有的赔偿都要有理有据，切实保护农民的利益。

      三、严禁任何逼迁原则

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条第3款:任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

解读:这就要求，对于过去不拆迁的住户，断你家水电的行为将会被严格禁止，如果谁做了谁就要承担相应的法律责任。

      四、被拆迁人可以自由选择货币补偿或房屋调换的原则

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条:被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

解读:这里是指赔偿的方式，如果你不愿意要钱只想找个地方住的话，你可以选择获取一套安置房，一般来来说当地部门会根据你的房屋价值进行赔偿，通常斗湖多于1:1来进行赔付。以后不会出现强行让老百姓拿房子或者拿钱的事情了，所有的选择都是你来决定的。

      补偿标准各地不一，货币补偿、房屋置换为首选方式

      补偿标准国家有一个相对适合的要求，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

      农民所得补偿=被拆迁房屋价值补偿+搬迁费+安置费+停产停业损失补偿+外迁补助费+奖励

      不过对于补偿标准各地因为经济水平发展的不均衡，导致出现一定的差异。比如北京市的一处房屋可能是无线小县城的几十倍还要多，而各地赔偿的具体明细，可以通过当地的土地储备局进行查询。目前赔偿方式和标准大致如下:

草房1900元/平米;砖瓦房2400元/平米;预制砖结构房屋2800元/平米;2层以上的楼房3300元/平米。除此之外还有没有明确补偿价格的，有如下几种:

      1、院内天井补偿;

      2、院内小菜地补偿;

      3、装修补偿，如吊顶、地板、门窗、马桶、吊灯、空调、铝合金门窗等等;

      除此之外，因为搬家造成的损失，还会有异地安置费补偿，一般来说每户2万元;还有搬家产生的车辆费用。除此之外，各地还有早搬迁给的奖励费用各地略有差异。

      另外对于农田，国家要求:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

      以上就是本篇文章的所有内容，屏幕前的朋友们你知道你们当地的补偿标准是什么吗?各地土地管理局网页上均有公布哦。另外因为篇幅有限，在这里我给大家贴出山东省济南市的补贴标准，有需要其他地市的欢迎大家评论区留言你所在的地市，我给大家把明细找到贴出来!

2021拆迁补偿标准明细

2021拆迁补偿标准具体如下：

1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为房屋拆迁补偿价等于宅基地区位补偿价乘以宅基地面积加被拆迁房屋重置成新价。

《国土资源听证规定》

第十二条

有下列情形之一的，主管部门应当组织听证：

（一）拟定或者修改基准地价；

（二）编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划；

（三）拟定或者修改区域性征地补偿标准。

有下列情形之一的，直接涉及公民、法人或者其他组织的重大利益的，主管部门根据需要组织听证：

（一）制定规章和规范性文件；

（二）主管部门规定的其他情形。

2021年农村宅基地拆迁的最新政策

2021年农村宅基地拆迁的最新政策如下：

1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的，因为农村的宅基地产权是归村集体所有的，村民只享有使用权，在宅基地被征收之后，如果没有其他宅基地，村集体要重新给村民分配宅基地；

2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是属于农民的个人财产，因此房屋补偿是归村民所有的。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十五条

为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

（一）军事和外交需要用地的；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。